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拆迁合同应该包括哪些条款 房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写

发布时间:2021年10月7日 中国著名拆迁律师  Tags: 拆迁合同应该包括哪些条款,房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写

 贾启华律师中国著名拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

拆迁合同应该包括哪些条款

  一般来说,在跟拆迁方协商好补偿方式补偿费用之后,就要把协商结果编写成合同文书了,以便对双方当事人形成合同约束力;以防日后双方有变动,那么我们在签订拆迁合同应该注意些什么,拆迁合同应该包括哪些条款和发生了纠纷该如何解决让我们一起来看看!

  一、拆迁合同应该包括哪些条款

  当事人的名称、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号;

  合同标的,即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况;

  补偿形式;

  安置地点及安置房标准;

  拆迁安置房屋产权的现状,安置房产权登记的申办;

  房屋拆迁补助金额;

  被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;

  腾交房时间;

  违章建筑和附属设施的处理;

  拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;

  违约;

  特殊情况下安置逾期的处理;

  解决争议的办法;

  合同生效条件;

  签约文本数及签约时间等。

  拆迁合同订立后可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,拆迁协议必须由公证机关公证,并办理证据保全。

  二、签订拆迁合同需要注意什么

  被拆迁人首先是要千方百计提高自己的谈判地位

  和拆迁方相比,被拆迁者往往处在相对弱势的谈判地位上,比如遇到强拆时房主们绝对不能暴力反抗等等。拆迁签约的合同等等往往也都是由拆迁方制定的,许多的条款可能还不会给被拆迁者看。这种情况可能意味着合同上的条款可能对被拆迁者不利,也有可能是合同上的拆迁补偿款更高,拆迁员想从中谋利。

  为了提高自己的谈判地位,提出诉讼往往是必须的。相比之下拆迁方更害怕败诉,他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是违法的,其拆迁的成本就会急剧提高,这也是拆迁方更愿意调解的原因。

  合同细节需注意

  被拆迁者在合同签约时往往缺乏经验,很容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时一定要注意合同的各个细节,因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。尤其是在合同上从拆迁补偿款的签订时,一定要注意大写的地方绝对不能空着,防止对方篡改补偿款数字。

  三、拆迁合同发生纠纷该怎么处理

  关于履行合同,限期拆迁纠纷。

  被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后,未按期搬迁,拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的,受案后,拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力,拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同,必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定;诉讼期间,不停止具体行政行为的执行;。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

  关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位。

  房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁,经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的,拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的,则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权,拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的,该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律。如未定租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。

  关于过渡房屋的腾退纠纷。

  被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议,拒绝腾退周转房的,拆迁人也可向法院提起民事诉讼,由法院判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定,裁决被拆迁人按期搬迁,被拆迁人仍不履行又不起诉的,由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。

  关于无效拆迁补偿安置合同纠纷。

  房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效,根据法律规定,合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同,尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行,已经履行的按民法通则规定应互相返还,并按过错承担相应的。但是由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转,所以拆迁补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上,占有人对非法取得的房屋返还与否,不影响被拆迁人补偿安置权利的行使。过错方给他人造成损失的应承担赔偿,双方都有过错的要根据过错大小确定赔偿比例。对因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为,应视不同情况予以追缴、罚款或拘留等民事制裁。

  关于房屋拆迁安置协议履行纠纷。

  拆迁人在安置房建设过程中,擅自改变安置房的结构、面积、朝向等,致使拆迁安置合同无法履行,被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的,应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋,拆迁人拒绝执行的,可采取划拨拆迁人款项,在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法,予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人,应作为房屋确权纠纷案件审理,未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人,可另行起诉拆迁人,拆迁人应负另行安置或补偿。

  看到这里你是不是也明白了拆迁合同应该包括哪些条款了呢,其实认为,签订合同是一项重大且谨慎的事物;在签订之前,应该将合同所以款项都细细查看一遍,最好请专业律师帮你进行合同审核,不要在拆迁方的催促下就匆忙签订了合同,到时候后悔了可就来不及了;谢谢你的浏览,希望可以帮助到你。

房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写

房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写

房屋租赁合同

出租人:__________________;承租人:___________________

身份证号:______________________________身份证号:_________________________________

根据《中华人民共和国租赁合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等的基础上,经协商一致,订立本合同。

第一条、甲方将拥有产权的;户房屋出租给乙方居住。

第二条、本房屋租赁期限为;个月,即自;年;月;日至;年;月;日止。超过该租期,不足一个月按一个月计算。

第三条、本房屋每月租金为人民币;元;大写:;仟;佰;元整。租金按______结算,在签订协议时,乙方一次性支付租金;元。每期租金乙方应提前壹个月缴纳。合同终止前,无论是否续约,乙方应提前壹个月通知甲方。。

第四条、,本合同期满时,在同等条件下,乙方有优先续租权,但须提前30;天给予甲方通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须提前30;天通知乙方是否变动租金。

第五条、租赁期内,乙方如有下列情形之一,甲方有权立即终止合同,收回房屋。

①擅自将承租房屋转借转租;

②利用该房屋进行违法活动,损害公共利益;

③改变房屋结构,损害屋内设施;

④拖欠房租超过五天。

第六条、乙方租赁期间,物业费、水费、电费、取暖费、燃气费、数字电视费、电话费、网费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。小区如果实行集中供暖,集中供暖的初装费由甲方负担。

第七条、因乙方使用不当或不合理使用,本房屋及其内的设施出现损坏或火灾,由乙方修复并负担有关费用。

第八条、如遇拆迁改造,乙方须无条件搬出所租房屋,甲方也有义务将未到期租金、押金,按实际租赁天数计算退还给乙方,乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。

第九条、在双方合同期间或解除合同后,乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关,乙方应自行解决。

第十条、房屋设施、特别约定乙方租住本房期间的个人安全由乙方自己负责,出现问题与甲方无关。

第十一条、甲乙双方自签订合同之日起如有违约,违约方应向对方支付;个月的房租为违约金。本合同签字生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方提供如下设施,由乙方保管使用,损坏照价赔偿。

甲方签字:;;;;; 乙方签字:

甲方电话:;;;; 乙方电话:

签约日期: 年;月;日

因此,在这种情况下房屋的租赁合同也是有效的,所以房东就要按照合同的约定进行赔偿。这样才能让承租者得到权益的保护,所以这也是一个重要的常识问题,大家需要仔细进行了解。如果您有其他问题,欢迎咨询专业律师。



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